城市房地產(chǎn)管理法(城市房地產(chǎn)管理法實(shí)施辦法)

本篇文章給大家談?wù)劤鞘蟹康禺a(chǎn)管理法實(shí)施辦法，以及城市房地產(chǎn)管理法對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

房屋管理法律法規(guī)

為城市房地產(chǎn)管理法了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理城市房地產(chǎn)管理法，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。有效管理合法經(jīng)營(yíng)，滲亂公平公正。 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第五條 房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。姿喊世第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第四條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)跡肢全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。 縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。 縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的土地管理工作。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》簡(jiǎn)析

導(dǎo)語(yǔ)城市房地產(chǎn)管理法：1994年7月份的時(shí)候城市房地產(chǎn)管理法，在北京舉辦了第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議，在這次會(huì)議上通過(guò)了一部法律，叫做《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，這部法律是新中國(guó)成立以來(lái)頒發(fā)的第一部和房地產(chǎn)相關(guān)的法律，這部法律在1995年1月份的時(shí)候開(kāi)始執(zhí)行。因?yàn)檫@部《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和人們的生活中的房屋息息相關(guān)，所以大家還是多多少少知道一點(diǎn)較好。下面城市房地產(chǎn)管理法我就詳細(xì)的介紹鍵吵一下吧。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》這部法律的目的是為了能夠更好的管理城市房地產(chǎn)，維持城市房地產(chǎn)的市場(chǎng)不混亂，保障房地產(chǎn)合法人的利益，從而進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。也是順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要。另外《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》這部法律在2007年8月份的時(shí)候有被修改過(guò)，是在第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議上修改的，修改過(guò)的法律當(dāng)天就生效了。

了解了《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》這部法律誕生和發(fā)展的歷程之后，接下來(lái)我就介紹一下里面的內(nèi)容吧。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》這部法律總共有7章27條，這部法律對(duì)房地產(chǎn)的角角落落都做出了規(guī)定，該法律里面的部分主要包含以下幾個(gè)方面：土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)劃撥、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理。這些方面涉及到了對(duì)政府建設(shè)用地的規(guī)定，對(duì)房屋開(kāi)發(fā)商建筑房屋的規(guī)定，對(duì)房屋購(gòu)買(mǎi)以及房屋變賣(mài)、房屋登記等方面做出的賣(mài)瞎規(guī)定。尤其稿配侍是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所應(yīng)該履行的義務(wù)以及政府建設(shè)用地所走章程做出來(lái)明確的規(guī)定，這樣更好的保護(hù)了廣大平民的利益。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》這部法律讓房屋從建設(shè)到購(gòu)買(mǎi)再到轉(zhuǎn)讓都變得有法可依，從而保證了各方面的權(quán)益，也讓房地產(chǎn)市場(chǎng)變得更加的安穩(wěn)。但是隨著時(shí)間的發(fā)展，這部法律里面的一些規(guī)定已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足市場(chǎng)的需求，需要盡快的修改。

以上就是小編收集的所有和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)的信息，希望對(duì)大家有所幫助。

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城市地產(chǎn)管理法是什么

無(wú)規(guī)矩不成方圓，不管哪個(gè)行業(yè)都有規(guī)矩、條例，這樣才能保證正常的運(yùn)行下去。房地產(chǎn)行業(yè)也有本法來(lái)約束，比如城市地產(chǎn)管理法。那么城市地產(chǎn)管理法是什么呢？下面就跟小編一起來(lái)看看吧。

一、城市地產(chǎn)管理法

城市地產(chǎn)管理法是從1995年1月1日正式實(shí)施的，它總共有七章，分別七十三條拿橘條例，主要是保障房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人權(quán)益的本法。城市地產(chǎn)管理法不僅維護(hù)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序，而且還加強(qiáng)了對(duì)城市房地產(chǎn)行業(yè)的管理，有效的促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)良好的發(fā)展。

二、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定有哪些

1. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用途與期限

如果土地使用權(quán)是出讓的形式，那么它的土地用途必須嚴(yán)格按照合同中所規(guī)定好的，同時(shí)還包括動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地激敏大等。比如和約定的動(dòng)工日期滿(mǎn)一年還未動(dòng)工的情況，可以征收其土地出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)，兩年以上沒(méi)動(dòng)工，那么就可以無(wú)條件收回該土地的使用權(quán)。

2.房地產(chǎn)交易

(1)一般規(guī)則

a：如土地出讓金按約定全部交清，可以取得土地使用權(quán)證書(shū)。

b：取得土地使用權(quán)證書(shū)后，按照合同中的規(guī)定開(kāi)始投資開(kāi)發(fā)，這叫建設(shè)房屋的，如開(kāi)發(fā)投資的總額達(dá)到25%以上，這叫成片開(kāi)發(fā)土地，一般用于工業(yè)或者是其它建設(shè)用地條件。

(2)商品房預(yù)售屬于特殊的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)明豎讓方式，預(yù)售房有一定的投機(jī)性，所以買(mǎi)房者有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，如不出方案來(lái)控制的話(huà)，那么買(mǎi)房者的利益會(huì)受不到有效的保護(hù)。所以城市房地產(chǎn)管理法對(duì)商品房預(yù)售出具了條例，土地出讓權(quán)轉(zhuǎn)讓程序更加嚴(yán)格。

編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于城市地產(chǎn)管理法的相關(guān)闡述，希望能給廣大的朋友們帶來(lái)幫助。

中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法

第一章　總則第一條　為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。第二條　在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)國(guó)有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。

本法所稱(chēng)房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。

本法所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。

本法所稱(chēng)房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。第三條　國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。但是，國(guó)家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。第四條　國(guó)家根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。第五條　房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。第六條　國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)、土地管理部門(mén)依照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國(guó)房地產(chǎn)工作。

縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門(mén)的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。第二章　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地第一節(jié)　土地使用權(quán)出讓第七條　土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。第八條　城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓。第九條　土地使用權(quán)出讓?zhuān)仨毞贤恋乩每傮w規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃。第十條　縣級(jí)以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，須根據(jù)省級(jí)以上人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)國(guó)務(wù)院或者省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。第十一條　土地使用權(quán)出讓?zhuān)墒?、縣人民政府有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門(mén)共同擬定方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)實(shí)施。

直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門(mén)行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。第十二條　土地使用權(quán)出讓?zhuān)梢圆扇∨馁u(mài)、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。

商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式；沒(méi)有條件，不能采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式的，可以采取雙方鬧閉協(xié)議的方式。

采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。第十三條　土地使用權(quán)出讓最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。第十四條　土地使用權(quán)出讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂。第十五條　土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門(mén)有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。第十六條　土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門(mén)必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門(mén)返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請(qǐng)求違約賠償。第十七條　土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和旅彎伏市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。第十八條　土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)全部上繳財(cái)政，列入預(yù)算，用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開(kāi)發(fā)。土地使用權(quán)出讓金上繳和使用的具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。第十九條　國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第二十條　土地使用權(quán)因土地滅失而終止。第二十一條　土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回拆攜該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（一）

中華人民共和國(guó)主席令

第29號(hào)

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》已由中華人民共和國(guó)第八屆全國(guó)人大常委會(huì)第八次會(huì)議通過(guò)城市房地產(chǎn)管理法，現(xiàn)予公布，自一九九五年一月一日起施行。

中華人民共和國(guó)主席　江澤民

一九九四年七月五日

中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法

第一章　總則

第一條　為城市房地產(chǎn)管理法了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。

第二條　在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)國(guó)有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。

本法所稱(chēng)房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。

本法所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施房屋建設(shè)的行為。

本法所稱(chēng)房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

第三條　國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有上地有償、有限期使用制度。但是，國(guó)家在本法規(guī)定范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。

第四條 國(guó)家根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。

第五條　房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

第六條　國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)、土地管理部門(mén)依照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合。管理全國(guó)房地產(chǎn)工作。

縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門(mén)的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治敗孫區(qū)、直轄市人民政府確定。

第二章　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

第一節(jié)　土地使用權(quán)出讓

第七條　土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

第八條　城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償轉(zhuǎn)讓。

第九條　土地使用權(quán)出讓?zhuān)仨毞贤恋乩每傮w規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃。

第十條　縣級(jí)以上人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，須根據(jù)省級(jí)以上人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)國(guó)務(wù)院或者省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

第十一條　土地使用權(quán)出讓?zhuān)墒小⒖h人民政府有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其城市房地產(chǎn)管理法他條件，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門(mén)共同擬定方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)實(shí)施。直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門(mén)行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。

第十二條　土地使用權(quán)出讓?zhuān)梢圆扇∨馁u(mài)、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式城市房地產(chǎn)管理法；沒(méi)有條件，不能采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的。

第十三條　土地使用權(quán)出讓年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

第十四條　土地使用權(quán)出讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂。

第十五條　土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門(mén)有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。

第十六條　土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門(mén)必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門(mén)返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請(qǐng)求違約賠償。

第十七條　土地使用者需要改變上地使用權(quán)出讓合同約定的土地用察坦鏈途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，信罩相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

第十八條　土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)全部上繳財(cái)政，列入預(yù)算，用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開(kāi)發(fā)，土地使用權(quán)出讓金上繳和使用的具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

第十九條　國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)前不收回在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

第二十條　土地使用權(quán)因土地滅失而終止。

第二十一條　土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂上地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

第二節(jié)　土地使用權(quán)劃撥

第二十二條　土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給上地使用者使用的行為。

依照本法規(guī)定以劃撥方式取得上地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。

第二十三條　下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥。

（一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

（三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其城市房地產(chǎn)管理法他用地。

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