把房子租給別人注冊公司的注意事項（房子租給別人注冊公司怎么辦理注銷）

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房子租給別人注冊公司的危害是什么

1:房子租給別人注冊公司沒有什么風(fēng)險，如果不放心，可以在注冊公司時所需要的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件上。

2:注明“只做公橋悔并司注冊用”即可。給復(fù)印件時在復(fù)印件上注明“只用于公司注冊”不會有什么問題，即使以后出事了也沒關(guān)系，只是租賃關(guān)系：

第一，對房屋再次出租或登記公司有影響，在本次租賃到期后或本次租戶經(jīng)營不善失聯(lián)，因已用此房產(chǎn)注冊的公司地址沒有變更，下次的租戶如果也需要用這房屋登記公司，是不能辦理的；

第二，存在稅務(wù)風(fēng)險，此房屋登記的這個地址注冊以后，房屋信息就會在工商等部門備案的，達到納稅標準是需要依法申報交稅的，否則將涉嫌逃避稅務(wù)征管的違法；

第三，租戶利用所租賃的房屋開公司，如經(jīng)營前念涉嫌違法，在出租房屋內(nèi)發(fā)生了違法亂紀行為（譬如容留他人吸毒、傳銷、窩藏犯罪分子等），房東將有可能要承擔相應(yīng)的法律責任；

第四，房屋的不當使用，房屋遭到濫用，比如改變了約定用途，或者私自進行改裝等，這都會讓給敏跡房東帶來意想不到的風(fēng)險。所以房東要監(jiān)督承租人不能從事違法行為。

《中華人民共和國民法典》 第七百零九條 承租人應(yīng)當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。

租戶如果用房東的房屋注冊了公司,會對房東有什么風(fēng)險嗎?

如果僅是為了辦理營業(yè)執(zhí)照，對房東的房屋沒有實際影響。建議房東與對方必須簽一份完整的合同，約束對方遵紀守法的經(jīng)營、并在合同里表明由哪一方承擔房租稅款、如果租賃關(guān)系終止要求承租人注銷營業(yè)執(zhí)照或變更營業(yè)執(zhí)照地址，不影響再次出租。

法律分析

房子租給別人注冊公司存在危害的地方大致有四點：1、對房屋再次出租或登記公司有影響，在攜中本次租賃到期后或本次租戶經(jīng)營不善失聯(lián)的，因為用此房產(chǎn)注冊的公司地址沒有遷辯源山移，下次的租戶如果需要用該房屋進行登記的，是不能登記的；

2、此房屋登記的這個地址注冊以后，房屋信息就會在工商等部門備案，達到納稅標準的需要依法申報繳稅，否則將涉嫌偷稅漏稅；3、租戶利用所租賃的房屋開公司，如經(jīng)營涉嫌違法，在出租房屋內(nèi)發(fā)生了違法亂紀行為，譬如容留他人吸毒、傳銷、窩藏犯罪分子等，房東將有可能要承擔相應(yīng)的法律責任；4、房屋的不當使用、房屋遭到濫用，比如改變了約定用途，或者私自進行裂旅改裝等，這都會對房屋造成破壞，給房東帶來經(jīng)濟損失。簽訂合同時注明，不得從事違法經(jīng)營活動。用房屋證復(fù)印件和租賃協(xié)議，這個是工商注冊必須的手續(xù)，無什么風(fēng)險。租期滿后，如果遷址繼續(xù)經(jīng)營的，需要憑新址的房屋證和租賃協(xié)議到工商解決地址變換手續(xù)，如停止經(jīng)營的，需要到工商解決注銷手續(xù)。和房東無關(guān)系。住宅作為辦公場地與現(xiàn)行法律無抵觸。不會帶來債務(wù)紛爭等不良后果，房主也不會被牽扯進承租人的債務(wù)紛爭。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》 第五百條 當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應(yīng)當承擔賠償責任：（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠信原則的行為。

房子出租給公司會有什么問題

第一，對房屋再次出租或登記公司有影響，在本次租賃到期后或本次租戶經(jīng)營不善失聯(lián)，因已用此房產(chǎn)注冊的公司地址沒有變更，下次的租戶如果也需要用這房屋登記公司，是不能辦理的；

第二，存在稅務(wù)風(fēng)險，此房屋登記的這個地址注冊以后，房屋信息就會在工商等部門備案的，達到納稅標準是需要依法申報交稅的，否則將涉嫌逃避稅務(wù)征管的違法；

第三，租戶利用所租賃的房屋開公司，如經(jīng)營梁改涉嫌違法，在出租房屋內(nèi)發(fā)生了違法亂紀行為（譬如容留他人吸毒、傳銷、窩藏犯罪分子等），房東將有可能要承擔相應(yīng)的法律責任；

第四，房屋的不當使用，房屋遭到濫用，比如改變了約定用途，或者私自進行改裝等，這都會讓給房東帶來意想不到的風(fēng)險。

所以房東要監(jiān)督承租人不能從事違法行為。

法律依據(jù)：

《城市房屋租賃管理辦法》第六條下列房屋不得出租:

(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的(二)司法機關(guān)和行政機彎渣腔關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的(三)共有房屋未取得共有人同意的(四)權(quán)屬埋衫有爭議的(五)屬于違法建筑的(六)不符合安全標準的(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

出租地址給別人注冊公司有風(fēng)險嗎

有。對房屋再次出租或登記公司有影響，在本次租賃到期后或本次租戶經(jīng)營不善失聯(lián)，因已用此房產(chǎn)注冊的公司地址沒有變更，下次的租戶如果也需要用這房屋登記公司，是不能辦理的；存在稅務(wù)風(fēng)險，此房屋登記的這個地址注冊以后，房屋信息就會在工商等部門備案的，達到納稅標準是需要依法申報交稅的，否則將涉嫌逃避稅務(wù)征管的違法；租戶利用所租賃的房屋開公司，如經(jīng)營涉嫌違法，在出租房屋內(nèi)發(fā)生了違法亂紀行為（譬如容留他人吸毒、傳銷、窩藏犯罪分子等），房東將有可能要承擔相應(yīng)的法律責任（有些小區(qū)因為租給了他人用作傳銷，被處以5-5-萬罰款）；房屋的不當使用，房屋遭到濫用，比如改變了約定用途，或者私自進行改裝等，這都會讓給房東帶來意想不到的其他風(fēng)險。租房子給別人注冊公司有沒有法律風(fēng)險這個一般是沒有風(fēng)險的，如乎穗果不放心，可以在注冊公司時所需要的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件上。注明“只做公司注冊用”，即可。辦理營業(yè)執(zhí)照，工商局要求提供住所使用證明：自有房產(chǎn)提交產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；租賃房屋提交租賃協(xié)議復(fù)印件以及出租方的房產(chǎn)證復(fù)印件；未取得房產(chǎn)證的，提交房地產(chǎn)管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證復(fù)印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業(yè)執(zhí)照復(fù)件。提交復(fù)印件的，應(yīng)當注明“與原件一致”并由股東加蓋公章或簽字?！比绻T牌號有變更，還要提供門牌號變更的證明。給復(fù)印件時在復(fù)印件上注明“只用于公司注冊”不會有什么問數(shù)悉題，即使以后出事了也沒關(guān)系，只是租賃關(guān)系。

法律依據(jù)：《中華人民共和歲畢卜國民法典》

第七百零八條?出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

第七百零九條?承租人應(yīng)當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。

出租房辦營業(yè)執(zhí)照房東有哪些注意事項

【法律分析】：房屋租賃房東需要注意：1、簽署合同時候檢驗對方的身份證件，并且互相留身份證的復(fù)印件。較好加上本地派出所簽發(fā)的暫住證。2、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?、簽訂書面的《房屋租賃合同》，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。如果沒有采用書面形式的，視為不定期租賃。4、裝飾裝修的處理約定要明確租賃合同到期或解除時，如何處理承租人對租賃房屋的裝飾裝修，一直是實踐中的爭議熱點。5、有關(guān)租金的人民幣大寫約定，確切的交付方式，對于水電費、有線電視費、衛(wèi)生費、取暖費等雜項費用的交付方明確約定。6、提前解約較好要有合同約定房屋租賃合腔睜則同一般都有明確的租賃期限，但由于各種原因而提前終止或者解除的情況也很多。如果合同中沒有對此作出約定，很容易產(chǎn)生糾紛。如果能在租賃合同中對提前解約的事宜做出明確約定，將便于屆時雙方友好處理。7、房東要做好消防工作。8、合同一式2份，雙方各一份。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國公司法》

第六條 設(shè)立公司，應(yīng)當依法向公司登記機關(guān)申請設(shè)立登記。符合本法規(guī)定的設(shè)立條件的，由公司登記機關(guān)分別登記為有限責任公司或者股份有限公司；不符合本法規(guī)定的設(shè)立條件的，不得登記為有限責任公司或者股份有限公司。法律、行政法規(guī)規(guī)定設(shè)立公司必須報經(jīng)批準的，應(yīng)當在公司登記前依法辦理批準伍棚手續(xù)。公眾可以向公司登記機關(guān)申請查詢公司登記事項，公司登記機關(guān)應(yīng)當提供查詢服務(wù)。

第七條 依法設(shè)立的公司，由公司登記機關(guān)發(fā)給公司營業(yè)執(zhí)照。公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期。公司營業(yè)執(zhí)照應(yīng)當載明公司的名稱、住所、注冊資本、經(jīng)營范圍、法定代表人姓名等事項。公司營業(yè)執(zhí)照記載早備的事項發(fā)生變更的，公司應(yīng)當依法辦理變更登記，由公司登記機關(guān)換發(fā)營業(yè)執(zhí)照。

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