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房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算特點(diǎn)(房地產(chǎn)企業(yè)賬務(wù)處理)

日期：2023-04-18 17:11:15    　　點(diǎn)擊：

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算不會(huì)?房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算雖然不像商業(yè)企業(yè)那么瑣碎，但是涉及的稅種很多,房地產(chǎn)企業(yè)最主要的特點(diǎn)就是核算時(shí)間跨度長(zhǎng)。

接下來(lái)，我們一起來(lái)看幾個(gè)特殊會(huì)計(jì)科目的核算特點(diǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算與其他企業(yè)的最大區(qū)別就是：

成本的核算、房款的預(yù)收、稅金的繳納。在科目設(shè)置上要增設(shè)“開(kāi)發(fā)成本”、“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”及“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)”科目。

(一)開(kāi)發(fā)成本

本賬戶核算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)成本。

1、開(kāi)發(fā)成本賬戶的核算內(nèi)容

該賬戶應(yīng)按開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的種類設(shè)置二級(jí)明細(xì)，如“土地開(kāi)發(fā)”、“房屋開(kāi)發(fā)”、“配套設(shè)施開(kāi)發(fā)”和“代建工程開(kāi)發(fā)”等。

并在二級(jí)明細(xì)賬戶下，按成本核算對(duì)象進(jìn)行明細(xì)核算。如果只有一個(gè)成本項(xiàng)目，可以直接按核算對(duì)象來(lái)設(shè)置成本明細(xì)種類。

2、開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用項(xiàng)目包括的內(nèi)容

房地產(chǎn)企業(yè)賬務(wù)處理

1、購(gòu)入土地、發(fā)生建安費(fèi)等

借：開(kāi)發(fā)成本—地價(jià)款等(核算內(nèi)容前面已提及)

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

貸：銀行存款等

借：稅金及附加(主要是印花稅)

貸：銀行存款等

2、預(yù)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

(1)預(yù)收賬款的核算內(nèi)容

(2)預(yù)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品一次收款的賬務(wù)處理

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