土地增值稅預(yù)征的計稅依據(jù)(土地增值稅預(yù)繳計算方法)

土地增值稅預(yù)征的計稅依據(jù)是什么

1、全國普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預(yù)征率分別為：2%、3%、4%，其他地區(qū)普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預(yù)征率按國家稅務(wù)總局規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，即2%執(zhí)行。

2、納稅人根據(jù)自行計算的預(yù)計增加率預(yù)繳土地增加稅，對計算出的預(yù)計增加率大于100%且小于或等于2200%的房地產(chǎn)開發(fā)項目，普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預(yù)征率均為5%。

3、對計算出的預(yù)計增加率大于200%的房地產(chǎn)開發(fā)項目，普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預(yù)征率均為8%。預(yù)計增加率根據(jù)《土地增加稅暫行條例》及其實施細(xì)則的規(guī)定計算。

4、全國保障房仍暫不預(yù)征。公共租賃住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、城市和國有工礦棚區(qū)改造安置住房等保障性住房，暫不實行預(yù)征。

5、目前主要針對不動產(chǎn)和建筑行業(yè)采用預(yù)征辦法，主要有5%、3%和2%的檔次。預(yù)征增加稅是一種出于稅款均衡入庫需要的預(yù)交方法，需要在規(guī)定時間內(nèi)按照規(guī)定稅率或者征收率重新進(jìn)行計算和申報。

土地增值稅如何征收

土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。

(1)增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%;

(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%;

(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%;

(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

土地增值稅預(yù)繳計算方法步驟

第一步：計算增值額：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額;

第二步：計算增值率(目的是與適用稅率作比較)：增值額÷扣除項目金額×100%;

第三步：根據(jù)土地增值稅率表(主要依據(jù)上圖“級距”部分)，選擇適用稅率和速算扣除系數(shù);

最后一步，就可以計算應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。

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