不動產(chǎn)房屋租賃稅率是多少(房屋租賃稅率 5%9%的計算方法案例解析)

不動產(chǎn)房屋租賃稅率是多少?

一般納稅人不動產(chǎn)房屋租賃稅率是9%，采用簡易計稅方法的稅率是5%;小規(guī)模納稅人不動產(chǎn)租賃則適用5%的征收率。

房屋租賃稅率 5%9%的計算方法案例解析:

背景介紹，房產(chǎn)所有人為企業(yè)，承租人為企業(yè)，用于經(jīng)營活動(非居住)，面積100㎡，容積率1.7，年租金10萬元(含稅)。接下來我們算一算相關(guān)稅金。

分多種情況，我們選取比較經(jīng)典的兩種計算方法

一、出租企業(yè)為一般納稅人，非小型微利企業(yè)

把小型微利企業(yè)單獨說出來是因為今年國家稅務(wù)總局的發(fā)文，依據(jù) 財政部 稅務(wù)總局公告2022年第10號 對增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個體工商戶可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。執(zhí)行期限為2022年1月1日至2024年12月31日

1、增值稅，不動產(chǎn)租賃稅率9%，應(yīng)納稅額=100000÷(1+9%)*9%=8256.88元

2、對應(yīng)附加稅，即城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加，以7%+3%+2%來計算(位置不一樣，會有差異)8256.88*12%=990.86元

3、房產(chǎn)稅，出租業(yè)務(wù)，選擇從租計征，12%的稅率，應(yīng)納稅額= 100000÷(1+9%)*12%=11009.17元

4、印花稅，該合同屬于財產(chǎn)租賃合同，按照1‰納稅，金額91.74元

5、城鎮(zhèn)土地使用稅，需要查詢當(dāng)?shù)氐恼魇找罁?jù)，以我所在為例，8元/㎡，占地面積=建筑面積/容積率，應(yīng)納稅額為470.59元

以上總計20819.24元

二、出租企業(yè)為小規(guī)模納稅人，同時屬于小型微利企業(yè)

1、 增值稅的征收率為5%，應(yīng)納稅額=4761.90元

2、對應(yīng)附加稅減半征收，應(yīng)納稅額為285.71元

3、房產(chǎn)稅減半征收，金額為5714.29元

4、印花稅減半征收，金額為47.62元

5、城鎮(zhèn)土地使用稅減半征收，金額為235.29元

以上總計11044.81元。

以上兩種典型情況均未計算企業(yè)所得稅，需要結(jié)合納稅企業(yè)的經(jīng)營收入等實際情況匯總核算。

附：小型微利企業(yè)，是指從事國家非限制和禁止行業(yè)，且同時符合年度應(yīng)納稅所得額不超過300萬元、從業(yè)人數(shù)不超過300人、資產(chǎn)總額不超過5000萬元等三個條件的企業(yè)。

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